Kellersanierung Dortmund: Vom feuchten Problemfall zum wertvollen Nutzkeller
- Kostenlose Erstprüfung
- Fairer Festpreis
- 10 Jahre Gewährleistung
Eine professionelle Kellersanierung ist der entscheidende Schritt, um aus einem muffigen, feuchten Keller wieder einen sauberen und nutzbaren Teil Ihrer Immobilie zu machen. Besonders in Dortmund mit seiner hohen Dichte an Altbauten und Zechensiedlungen reicht eine reine Abdichtung oft nicht aus. Der Putz bröckelt, Salze blühen aus und der Geruch zieht ins Treppenhaus.
Wenn Sie eine erfahrene Firma für Keller Sanierung in Dortmund suchen, die nicht nur das Wasser stoppt, sondern die Bausubstanz grundlegend wiederherstellt, ist CostaPro Ihr Partner. Mit dem Know-how aus über 30 Jahren Erfahrung und rund 10.000 sanierten Objekten sorgen wir dafür, dass Ihr Keller dauerhaft trocken und gesund wird.
Was ist der Unterschied zwischen Abdichtung und Kellersanierung?
Viele Hausbesitzer nutzen die Begriffe synonym, doch es gibt einen wichtigen Unterschied.
- Kellerabdichtung stoppt das Eindringen von Wasser (die Ursache).
- Kellersanierung beseitigt die entstandenen Schäden an der Bausubstanz (die Wirkung).
In Dortmund treffen wir oft auf Keller, in denen die Feuchtigkeit über Jahre hinweg Putz und Mauerwerk zerstört hat. Eine reine Abdichtung würde zwar verhindern, dass neues Wasser nachkommt, aber die salzbelasteten Wände würden weiter Feuchtigkeit aus der Luft ziehen (Hygroskopizität). Eine fachgerechte Kellersanierung umfasst daher immer beides: den Stopp der Feuchtigkeitszufuhr und die optische sowie technische Wiederherstellung der Wandoberflächen.
Kellersanierung Altbau: Spezielle Lösungen für Dortmunder Bestandsbauten
Die Kellersanierung im Altbau stellt besondere Anforderungen. In Stadtteilen wie der Gartenstadt, dem Kreuzviertel oder in den klassischen Siedlungshäusern im Dortmunder Norden bestehen die Fundamente oft aus Ziegelmauerwerk oder Stampfbeton.
Typische Probleme im Dortmunder Altbau sind:
Salpeter drückt den Putz von der Wand.
Durch fehlende Horizontalsperren steigt Nässe auf.
Organisches Material zersetzt sich.
Ihre Vorteile auf einen Blick: Warum CostaPro?
- Kostenloses Angebot: Sie erhalten nach der Analyse ein verbindliches Festpreis-Angebot – ohne versteckte Kosten.
- Regionale Nähe: Wir sind schnell bei Ihnen in Dortmund. Das spart Zeit und Anfahrtskosten.
- Saubere Baustelle: Wir arbeiten staubarm mit Absaugung und decken Laufwege ab. Ihr Wohnraum bleibt geschützt.
- Systemqualität: Wir verarbeiten geprüfte Materialien von MC-Bauchemie für maximale Langlebigkeit.
Experten-Tipp von CostaPro: Der Untergrund entscheidet über den Erfolg
Ein häufiger Sanierungsfehler ist das Auftragen von Dichtschlämme oder Sanierputz auf alte Farbreste und mürben Putz. Das führt zwangsläufig zu neuen Schäden, da sich das Material bei Feuchtedruck wieder löst.
Unsere goldene Regel: Für eine dauerhafte Haftung muss die Wand zwingend bis auf das tragfähige Mauerwerk freigelegt werden (z. B. durch Fräsen). Nur auf dem reinen Stein gehen Wand und Abdichtung eine untrennbare Verbindung ein.
Kellersanierung Kosten: Womit müssen Sie rechnen?
Soll es „nur“ ein trockener Lagerraum werden oder ein hochwertiger Hobbyraum?
Muss der alte Putz komplett runter? Sind Rissinjektionen nötig?
Geht es um eine einzelne Wand oder den gesamten Keller?
Der Ablauf Ihrer Kellersanierung mit CostaPro
Wir sorgen dafür, dass die Sanierung für Sie so stressfrei wie möglich abläuft.
Wir messen Feuchtigkeit und Salzbelastung vor Ort. Danach erhalten Sie Ihr kostenloses Festpreis-Angebot.
Wir richten die Baustelle ein, legen Schutzvlies aus und schotten den Arbeitsbereich staubdicht ab.
Alter, salzbelasteter Putz wird entfernt. Das Mauerwerk wird gereinigt.
Je nach Konzept bringen wir Horizontalsperren ein, dichten Flächen ab und tragen hochwertigen Sanierputz auf.
Wir verlassen die Baustelle besenrein. Sie erhalten eine Fotodokumentation auf USB-Stick, eine kleine Geschenkbox und Pflegehinweise.
Machen Sie Schluss mit bröckelndem Putz und Feuchtigkeit. Investieren Sie in den Werterhalt Ihrer Dortmunder Immobilie. Nutzen Sie unsere Expertise für eine nachhaltige Kellersanierung.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin für eine kostenlose Analyse.
Häufig gestellte Fragen zur Kellersanierung (FAQ)
Kann ich meinen Keller nach der Sanierung als Wohnraum nutzen?
Technisch schaffen wir durch die Sanierung (trockene Wände, Sanierputz, ggf. Innendämmung) oft „Wohnraumqualität“. Beachten Sie jedoch, dass für offiziellen Wohnraum (Deckenhöhe, Fensterflächen) baurechtliche Genehmigungen der Stadt Dortmund nötig sind. Als Hobbyraum, Homegym oder Büro ist die Nutzung meist problemlos möglich.
Wie lange hält ein Sanierputz?
Bei fachgerechter Verarbeitung und korrekter Vorbehandlung hält ein hochwertiger Sanierputz viele Jahrzehnte. Er opfert sich quasi für die Wand auf, indem er Salze speichert. Ist die Speicherkapazität irgendwann erschöpft (oft erst nach 20+ Jahren), kann er einfach erneuert werden, ohne dass das Mauerwerk Schaden nimmt.
Lohnt sich eine Kellersanierung vor dem Hausverkauf?
Definitiv. Ein feuchter Keller ist in Dortmund der häufigste Grund für massive Preisabschläge bei Immobilienverhandlungen. Eine dokumentierte, professionelle Sanierung durch eine Fachfirma steigert den Marktwert und das Vertrauen potenzieller Käufer erheblich.
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